Crypto And Real Estate: مالکیت مستقیم املاک و مستغلات توسط Dirt i Coin می تواند Dirt i Coin را از یک ارز به یک اوراق بهادار تبدیل کند. همچنین مالکان Dirt i Coin را با مشکلاتی که معمولاً با مالکیت مستقیم املاک و مستغلات مرتبط است، سنگین می کند. مشکل سازترین بار مالکیت املاک و مستغلات عبارتند از:

• نقدینگی
• قابلیت انتقال
• عواقب مالیاتی
• بارهای نظارتی
• زیان های عملیاتی

نقدینگی

همانطور که در جاهای دیگر اشاره شد، املاک و مستغلات عمدتاً یک سرمایه گذاری غیر نقدینگی است. انحلال املاک و مستغلات هزینه و زمان دارد. در مقابل، انحلال سرمایه گذاری در Dirt i Coin به همان سرعتی است که صرافی انتخاب شده اجازه می دهد. از طریق تبادل دیجیتال انجام می شود، تقریباً آنی خواهد بود. اگر از طریق Dirt i CoinMinting (شرکت) انجام شود، حداکثر بیش از سه روز کاری طول نخواهد کشید.

رمزارز و املاک – قابلیت انتقال

هنگامی که در سهام سرمایه گذاری می کنید، یکی از ویژگی های کلیدی که معاملات سهام را امکان پذیر می کند، وجود یک بازار قوی است که در آن فروشندگان می توانند به راحتی خریداران را پیدا کنند. با سهام و اوراق قرضه، حجم و وسعت معاملات گسترده است. توانایی مقایسه قابل اعتماد سرمایه گذاری ها قوی است و توسط بسیاری از مردم به خوبی درک می شود.

هیچ یک از اینها در مورد املاک و مستغلات صادق نیست. بازار سرمایه گذاری املاک و مستغلات بسیار پراکنده است. با وجود اینکه بازار بزرگی است، اغلب به شدت تحت تأثیر شرایط بازار محلی است. این نفوذ محلی مقایسه یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با دیگری دشوار می کند. خطرات و جنبه تجاری املاک توسط اکثر مردم درک نشده است. آنها پیچیده هستند و برای آموزش خوب در زمینه املاک هم زمان و هم پول لازم است. فقدان دانش به راحتی می تواند صدها هزار دلار برای شما هزینه داشته باشد. این پراکندگی و عدم توانایی مقایسه آسان یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با دیگری، ورود یا خروج سریع از املاک را دشوار می کند.

املاک و مستغلات “Tokenized”.

بسیاری از شرکت ها اخیراً شروع به تبلیغ قابلیت انتقال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قالب املاک و مستغلات “توکنیزه شده” کرده اند. توکن‌سازی از فناوری بلاک چین برای فعال کردن بهتر مالکیت جزئی املاک و مستغلات استفاده می‌کند. متأسفانه، نمادسازی املاک و مستغلات، عدم قابلیت انتقال را برطرف نمی کند. این به این دلیل است که هر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک پیشنهاد ارزش منحصر به فرد است. فقط به این دلیل که شما دو سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مختلف را توکن می نامید و نام های مشابهی برای آنها قائل می شوید، آنها را قابل تعویض نمی کند. هر ملکی که با یک نشانه نشان داده می شود، در یک قطعه زمین متفاوت، با ساختمان متفاوت و آدرس خیابان متفاوت است.

برخلاف تقریباً هر سرمایه‌گذاری مرتبط با املاک، Dirt i Coin کاملاً قابل تعویض است. ارزش یک Dirt i Coin دقیقاً به اندازه هر Dirt i Coin دیگری است. شما کاملاً از عدم نقدشوندگی مالکیت مستقیم املاک و مستغلات مصون هستید. مشکلات قابل انتقال ناشی از املاک و مستغلات برطرف می شود. Dirt i Coin را می توان به راحتی مستقیماً به BTC، ETH، USD یا سایر دارایی های نقدی منتقل کرد. شما می توانید همه این کارها را بدون هیچ گونه هزینه وکالت، دفتر اسناد رسمی، سفر به دادگاه یا پرداخت مالیات نقل و انتقال انجام دهید. وقتی مستقیماً دارای املاک و مستغلات هستید، نمی توانید این کار را به این راحتی انجام دهید.

رمزارز و املاک و مستغلات – پیامدهای مالیاتی

سرمایه گذاری مستقیم در املاک و مستغلات منجر به پیامدهای مالیاتی بسیار و متنوعی می شود. برخی مثبت و برخی منفی هستند. الزامات مربوط به استهلاک، بازیابی هزینه و بسیاری موارد دیگر وضعیت مالیاتی بسیار پیچیده ای را ایجاد می کند. یک حرکت اشتباه می تواند هزاران هزینه برای شما داشته باشد.

خرید Dirt i Coin عاری از عواقب مالیاتی نیست. هنگامی که Dirt i Coin را خریداری می کنید، یک وضعیت مالیاتی ساده را دریافت می کنید. شما چقدر قیمت Dirt i Coin هنگام خرید (بر اساس هزینه) و ارزش آن هنگام فروختن چقدر بود. اینها همان عواقب مالیاتی هستند که در حال حاضر با هر صرافی (به عنوان مثال، فارکس) یا بورس اوراق بهادار (مثلاً NYSE) تجربه می کنید.

بارهای نظارتی

سندیکای املاک و مستغلات و تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) دو روش رایجی هستند که بسیاری از مردم با هم متحد می شوند تا مستقیماً در املاک سرمایه گذاری کنند. با این حال، سندیکاهای املاک و مستغلات الزامات نظارتی زیادی دارند که اغلب سرمایه گذاری را ممنوع می کند. REIT بارهای نظارتی زیادی را به همراه دارد که اغلب باعث کاهش بازده می شود. آنها همچنین از بسیاری از خریدهای سهام پیچیده تر هستند و قطعاً پیچیده تر از مبادلات ارزی هستند.

فناوری بلاک چین و تغییرات اخیر در قوانین، به طور قابل توجهی موانع را برای تقسیم منافع املاک کاهش داده است. متأسفانه، بارهای نظارتی هنوز قابل توجه است و می تواند بازده سرمایه گذاران را کاهش دهد.

خرید Dirt i Coin برخی از مزایای کلیدی املاک و مستغلات را با مبارزه با نوسانات و تورم به شما می دهد. این هیچ بار انطباق مقرراتی خاصی را بر دوش شما نمی گذارد.

رمزارز و املاک و مستغلات – زیان های عملیاتی

وقتی مستقیماً در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید و سرمایه گذاری طبق انتظار انجام نمی شود، ممکن است چیزها زشت شوند. زیان ها به طور مستقیم و متناسب بر ثروت مالی شما تأثیر می گذارد. این بخش ریسک عنصر “ریسک در مقابل پاداش” سرمایه گذاری است. ریسک ضرر یکی از دلایل اصلی وجود اکثر مقررات اوراق بهادار امروزی ما است. دولت تلاش زیادی کرده است تا اطمینان حاصل کند که مروجین سرمایه گذاری به طور کامل و دقیق خطر زیان ناشی از هر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را افشا می کنند.

هیچ سرمایه گذاری بدون ریسک ضرر وجود ندارد. با این حال، واقعیت خوشایند این است که Dirt i Coin به شما این امکان را می دهد که از مزایای پوشش تورم و کاهش نوسانات املاک و مستغلات بهره مند شوید، بدون اینکه از شما بخواهید در مورد تمام خطرات، پاداش ها و مکانیزم های عملیاتی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آگاهی خاصی داشته باشید. شرکت فرآیندها را مدیریت می کند و بیشتر ریسک ها را متحمل می شود. مدل مالی شرکت برای مدیریت و جذب تقریباً تمام خطرات مالکیت املاک و مستغلات ساخته شده است. هنگامی که اتفاقات بدی رخ می دهد و اتفاق می افتد، ضرر احتمالی شما به حداقل می رسد. با سایر منافع جبران می شود و در تمام دارایی های متعلق به شرکت پخش می شود. همه خریداران Dirt i Coin سهم ناچیزی از ریسک ناشی از هرگونه رویداد نامطلوب را دارند.

راه حل غیر مستقیم

Dirt i Coin به طور مستقیم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را نگه نمی دارد. این شرکت مستقیماً تمام املاک و مستغلات مورد استفاده برای حمایت از ارزش Dirt i Coin را در اختیار دارد. سرمایه گذاری های نگهداری شده توسط این شرکت در نقاط مختلف جغرافیایی ایالات متحده آمریکا است. بنابراین اثرات زیان در بسیاری از سرمایه گذاری های املاک و مستغلات پخش می شود. این همچنین به این معنی است که آنها ممکن است بیشتر از سود در سایر سرمایه گذاری ها جبران شوند. ضررهای دارایی فردی و دارایی های فردی فقط به طور غیرمستقیم بر ارزش Dirt i Coin تأثیر می گذارد.

شرکتی که به طور مستقیم مالکیت املاک پشتوانه ارزش Dirt i Coin را در اختیار دارد، زیان را مدیریت خواهد کرد. آنها همچنین عموماً زیان و سود املاک خاص را از طریق درآمدهای عملیاتی آن جذب می کنند. پراکندگی جغرافیایی Dirt i Coin را از تأثیرات در مقیاس بزرگ از بازارهای خاص محافظت می کند. با این حال، از دست دادن یا افزایش ارزش املاک در سراسر کشور یا در سراسر جهان می تواند به ترتیب ارزش Dirt i Coin را کاهش یا افزایش دهد.

رمزارز و املاک – با استفاده از بدهی

بسیاری از کارشناسان سرمایه گذاری املاک و مستغلات دوست دارند مردم را به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترغیب کنند با این فریب که بانک ها به آنها پول برای خرید ملک وام می دهند. ایده اسمی این است که اگر 100 هزار دلار دارید، به جای خرید یک خانه به ارزش 100 هزار دلار، 20 هزار دلار برای پنج خانه کم می کنید. سپس 400 هزار دلار وام می گیرید تا بقیه سرمایه گذاری را تامین کنید. تبدیل 100 هزار دلار پول نقد به 500 هزار دلار املاک و مستغلات عالی به نظر می رسد. متأسفانه، این کارشناسان به ندرت خطرات وام گرفتن برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را توضیح می دهند. آنها همچنین نشان می‌دهند که وقتی سرمایه‌گذاری شما آنطور که انتظار می‌رود عمل نمی‌کند، چقدر سریع ممکن است اوضاع برای شما بسیار بد پیش رود. نتیجه نهایی می تواند به معنای واقعی کلمه شما را ورشکسته کند.

برخلاف بسیاری از صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، شرکت از اهرمی برای افزایش دارایی‌های مستغلات پشتوانه Dirt i Coin استفاده نمی‌کند. این مقدار املاکی را که شرکت می تواند بخرد محدود می کند. استفاده از استخر مالی ایجاد شده توسط فروش Dirt i Coin، ثروت سپرده شده به Dirt i Coin را در معرض خطرات خاصی قرار می دهد که می تواند به طور ناگهانی و چشمگیر ارزش Dirt i Coin را کاهش دهد. ما ثروت خود را در معرض این خطرات مالی ویرانگر بالقوه قرار نخواهیم داد. ما ثروت شما را نیز در معرض این خطرات قرار نمی دهیم.

مجبور به فروش با ضرر

در طول بحران مالی سال 2008، بسیاری از صاحبان املاک و مستغلات که درآمدزایی داشتند، مجبور به فروش املاک سودآور شدند. آنها نمی توانستند وام هایی را که برای بدست آوردن همان املاک استفاده کرده بودند تمدید کنند. این به این دلیل نبود که مالکان قادر به پرداخت نبودند. به این دلیل بود که تنظیم‌کننده‌های دولتی به وام‌دهندگان گفتند که همه خطرات املاک و مستغلات را از بین ببرند. مالکان نمی توانستند از کسی وام بگیرند. به دلیل نداشتن ذخایر مالی برای پرداخت وام خود مجبور به فروش املاک خود شدند. اگرچه این املاک جریان های نقدی خوبی داشتند، اما به دلیل اینکه مجبور بودند وام ها را بلافاصله و به طور کامل بازپرداخت کنند، از نظر مالی دچار مشکل بودند. املاک مضطر اغلب با قیمت «فروش آتش» به خریدارانی می‌فروشند که می‌توانند بدون استفاده از وام، پول نقد بپردازند. مالکان اصلی بیشتر دارایی و ثروت خود را در این فروش از دست دادند زیرا فکر می کردند استفاده از وام برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بی خطر است.

شرکت با استفاده از آن برای دریافت وام برای خرید املاک، ثروت شما را به خطر نمی اندازد.

نتیجه گیری

Dirt i Coin یک امنیت نیست. این یک مالکیت کسری املاک و مستغلات نیست. هنگام خرید Dirt i Coin ادعایی در مورد هیچ قطعه خاکی دریافت نمی کنید.

املاک و دارایی های نقدی که توسط شرکت نگهداری می شود، ارزش Dirt i Coin را تضمین می کند.

فرآیندها و استراتژی های شرکت به طور خاص برای کاهش خطرات مالکیت مستقیم املاک و مستغلات طراحی شده است و از ارزش Dirt i Coin محافظت می کند.

شرکت از بهره برداری از املاک و مستغلات درآمد کسب می کند. ارزش Dirt i Coin شما از افزایش ارزش (قدردانی) املاک و مستغلات شرکت افزایش می یابد.

سلب مسئولیت