العملات المشفرة والعقارات: الملكية المباشرة للعقارات بواسطة Dirt i Coin ستحول Dirt i Coin من عملة إلى ورقة مالية. كما أنه من شأنه أن يثقل كاهل مالكي Dirt i Coin بالمشاكل المرتبطة عادةً بالملكية المباشرة للعقارات. إن أكثر أعباء الملكية العقارية إشكالية هي:

• السيولة
• قابلية النقل
• العواقب الضريبية
• أعباء تنظيمية
• خسائر التشغيل

السيولة

كما لوحظ في مكان آخر ، فإن العقارات هي إلى حد كبير استثمار غير سائل. تصفية العقارات تكلف الوقت والمال. في المقابل ، تتم تصفية الاستثمار في Dirt i Coin بالسرعة التي تسمح بها الصرف المختار. يتم إجراؤه من خلال التبادل الرقمي وسيكون فوريًا تقريبًا. إذا تم ذلك من خلال Dirt i CoinMinting (الشركة) ، فلن يستغرق الأمر أكثر من ثلاثة أيام عمل على الأكثر.

التشفير والعقارات – قابلية التحويل

عندما تستثمر في الأسهم ، فإن الميزة الرئيسية التي تتيح تداول الأسهم هي وجود سوق قوي حيث يمكن للبائعين العثور بسهولة على مشترين. مع الأسهم والسندات ، يكون حجم ومدى الصفقات واسعًا. القدرة على مقارنة الاستثمارات بشكل موثوق قوية ومفهومة جيدًا من قبل العديد من الأشخاص.

لا شيء من هذا ينطبق على العقارات. سوق الاستثمار العقاري مجزأ للغاية. على الرغم من كونه سوقًا كبيرًا ، إلا أنه غالبًا ما يتأثر بشدة بظروف السوق المحلية. هذا التأثير المحلي يجعل من الصعب بشكل خاص مقارنة استثمار عقاري بآخر. لا يفهم معظم الناس المخاطر والجانب التجاري للعقار. إنها معقدة ويستغرق الأمر وقتًا ومالًا للحصول على تعليم جيد في مجال العقارات. يمكن أن يكلفك نقص المعرفة مئات الآلاف من الدولارات بسهولة. هذا التجزؤ وعدم القدرة على المقارنة بين استثمار عقاري بآخر يجعل من الصعب الدخول إلى العقارات أو الخروج منها بسرعة.

العقارات “الرمزية”

بدأت العديد من الشركات مؤخرًا في الترويج لقابلية نقل الاستثمارات العقارية في شكل عقارات “رمزية”. يستخدم Tokenization تقنية blockchain لتمكين الملكية الجزئية للعقارات بشكل أفضل. لسوء الحظ ، فإن تحويل العقارات إلى رمز رمزي لا يحل مشكلة عدم قابلية النقل. هذا لأن كل استثمار عقاري فردي هو عرض ذو قيمة فريدة. فقط لأنك تطلق على رمزي استثمار عقاري مختلفين ، ومنحهما أسماء متطابقة ، فهذا لا يجعلهما قابلين للتبادل. كل عقار يتم تمثيله بواسطة رمز مميز موجود على قطعة أرض مختلفة ، بمبنى مختلف وعنوان شارع مختلف.

على عكس كل استثمار آخر متعلق بالعقارات تقريبًا ، فإن Dirt i Coin قابل للاستبدال تمامًا. تستحق عملة Dirt i Coin نفس قيمة كل عملة Dirt i Coin. أنت معزول تمامًا عن عدم سيولة ملكية العقارات المباشرة. يتم القضاء على مشاكل قابلية النقل الناشئة عن العقارات. يمكن تحويل Dirt i Coin بسهولة مباشرة إلى BTC أو ETH أو USD أو أي أصول سائلة أخرى. يمكنك القيام بكل ذلك بدون أي أتعاب للمحامين أو كتاب العدل أو رحلة إلى المحكمة أو دفع ضرائب التحويل. لا يمكنك فعل ذلك بسهولة عندما تمتلك العقارات بشكل مباشر.

التشفير والعقارات – العواقب الضريبية

ينتج عن الاستثمار المباشر في العقارات عواقب ضريبية عديدة ومتنوعة. بعضها إيجابي وبعضها سلبي. تؤدي المتطلبات المتعلقة بالاستهلاك واسترداد التكلفة والعديد من المتطلبات الأخرى إلى خلق وضع ضريبي معقد إلى حد كبير. يمكن أن تكلفك خطوة واحدة خاطئة الآلاف.

شراء Dirt i Coin ليس خاليًا من العواقب الضريبية. عندما تشتري Dirt i Coin ، تحصل على حالة امتثال ضريبي بسيطة. أنت مقدار تكلفة Dirt i Coin عند شرائك (أساس التكلفة) ومقدار قيمتها عند بيعها. هذه هي نفس النتائج الضريبية التي تواجهها حاليًا مع أي بورصة عملات (على سبيل المثال ، FOREX) أو بورصة (على سبيل المثال ، NYSE).

الأعباء التنظيمية

تعد القروض المشتركة في العقارات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) طريقتين شائعتين يجمعهما العديد من الأشخاص معًا للاستثمار المباشر في العقارات. ومع ذلك ، هناك العديد من المتطلبات التنظيمية للقروض العقارية والتي غالبًا ما تحظر من يمكنه الاستثمار. تحمل صناديق الاستثمار العقاري العديد من الأعباء التنظيمية التي غالبًا ما تؤدي إلى انخفاض العائدات. كما أنها أكثر تعقيدًا من العديد من عمليات شراء الأسهم وهي بالتأكيد أكثر تعقيدًا من عمليات تبادل العملات.

تقنية Blockchain ، والتغييرات الأخيرة في اللوائح ، قللت بشكل كبير من العقبات التي تعترض المصالح العقارية المجزأة. لسوء الحظ ، لا تزال الأعباء التنظيمية كبيرة ويمكن أن تؤدي إلى انخفاض عوائد المستثمرين.

يمنحك شراء Dirt i Coin بعض الفوائد الرئيسية للعقارات من خلال مكافحة التقلبات والتضخم. لا تضع أي عبء امتثال تنظيمي خاص عليك.

التشفير والعقارات – خسائر التشغيل

عندما تستثمر مباشرة في العقارات ويفشل الاستثمار في الأداء كما هو متوقع ، يمكن أن تصبح الأمور قبيحة. تؤثر الخسائر بشكل مباشر ونسبي على ثروتك المالية. هذا هو جزء المخاطرة من عنصر “المخاطرة مقابل المكافآت” للاستثمار. خطر الخسارة هو أحد الأسباب الرئيسية لوجود معظم لوائح الأوراق المالية لدينا اليوم. لقد بذلت الحكومة جهودًا كبيرة للتأكد من أن مروجي الاستثمار يفصحون بشكل كامل ودقيق عن مخاطر الخسارة المصاحبة لأي استثمار في العقارات.

لا توجد استثمارات خالية من مخاطر الخسارة. ومع ذلك ، فإن الحقيقة الممتعة هي أن Dirt i Coin تسمح لك بالحصول على فوائد التحوط من التضخم وتقليل التقلبات في العقارات دون الحاجة إلى أن تكون على دراية خاصة بجميع المخاطر والمكافآت والآليات التشغيلية للاستثمار العقاري. تدير الشركة العمليات وتتحمل معظم المخاطر. تم بناء النموذج المالي للشركة لإدارة واستيعاب جميع مخاطر ملكية العقارات تقريبًا. عندما تحدث أشياء سيئة ، وستحدث ، يتم تقليل خسارتك المحتملة إلى أدنى حد. يتم تعويضها بمكاسب أخرى وتنتشر في جميع العقارات المملوكة للشركة. يشترك جميع مشتري Dirt i Coin في جزء ضئيل من المخاطر من أي أحداث سلبية.

الحل غير المباشر

لا تحتفظ Dirt i Coin باستثمارات عقارية مباشرة. تحتفظ الشركة مباشرة بجميع العقارات المستخدمة لدعم قيمة Dirt i Coin. الاستثمارات التي تمتلكها الشركة موجودة في أجزاء جغرافية مختلفة من الولايات المتحدة الأمريكية. لذلك تنتشر آثار الخسائر في العديد من الاستثمارات العقارية. وهذا يعني أيضًا أنه قد يتم تعويضها بمكاسب في استثمارات أخرى. تؤثر خسائر الممتلكات الفردية والممتلكات الفردية فقط على قيمة Dirt i Coin بشكل غير مباشر.

ستقوم الشركة ، التي تمتلك العقارات التي تدعم قيمة Dirt i Coin مباشرة ، بإدارة الخسائر. كما أنهم سوف يمتصون بشكل عام خسائر ومكاسب عقارات معينة من خلال عائداتها التشغيلية. يعمل التشتت الجغرافي على عزل Dirt i Coin عن التأثيرات واسعة النطاق من أسواق معينة. ومع ذلك ، يمكن أن تؤدي خسارة أو زيادة قيمة العقارات على مستوى الدولة أو على مستوى العالم إلى خفض أو زيادة قيمة Dirt i Coin على التوالي.

التشفير والعقارات – استخدام الديون

يحب العديد من خبراء الاستثمار العقاري جذب الناس للاستثمار في العقارات بإغراء البنوك بإقراضهم المال لشراء العقارات. الفكرة الاسمية هي أنه إذا كان لديك 100 ألف دولار ، فبدلاً من شراء منزل واحد بقيمة 100 ألف دولار ، فإنك تضع 20 ألف دولار على خمسة منازل. ثم تقترض 400 ألف دولار لتمويل باقي الاستثمار. يبدو تحويل 100 ألف دولار من النقد إلى 500 ألف دولار من العقارات أمرًا رائعًا. لسوء الحظ ، نادرًا ما يشرح هؤلاء الخبراء مخاطر الاقتراض للاستثمار في العقارات. كما أنهم يتسترون على مدى السرعة التي يمكن أن تسوء بها الأمور بالنسبة لك عندما لا يعمل استثمارك كما هو متوقع. يمكن للنتيجة النهائية أن تتركك مفلساً حرفياً.

على عكس العديد من صناديق الاستثمار العقاري ، لا تستخدم الشركة الرافعة المالية لزيادة الأصول العقارية التي تدعم Dirt i Coin. سيؤدي ذلك إلى تقييد مقدار العقارات التي يمكن للشركة شراؤها. ستؤدي الاستفادة من مجموعة التمويل التي أنشأتها مبيعات Dirt i Coin إلى تعريض الثروة الموكلة إلى Dirt i Coin إلى مخاطر معينة يمكن أن تقلل فجأة وبشكل كبير من قيمة Dirt i Coin. لن نعرض ثروتنا لهذه المخاطر المالية المدمرة المحتملة. لن نعرض ثروتك لهذه المخاطر أيضًا.

أجبر على البيع بخسارة

خلال الأزمة المالية لعام 2008 ، وجد العديد من مالكي العقارات المدرة للدخل أنفسهم مجبرين على بيع عقارات مربحة. لم يتمكنوا من تجديد القروض التي استخدموها للحصول على تلك الممتلكات نفسها. لم يكن هذا بسبب عدم تمكن المالكين من سداد المدفوعات. كان ذلك لأن المنظمين الحكوميين طلبوا من المقرضين القضاء على جميع التعرض لمخاطر العقارات. لم يتمكن المالكون من الحصول على قرض من أي شخص. بسبب الافتقار إلى الاحتياطيات المالية لسداد قروضهم ، اضطروا لبيع ممتلكاتهم. على الرغم من أن هذه العقارات كانت تتمتع بتدفقات نقدية جيدة ، إلا أنها تعرضت “لضائقة مالية” بسبب اضطرارها إلى سداد القروض بالكامل على الفور. غالبًا ما تُباع العقارات المتعثرة بأسعار “البيع الناري” للمشترين الذين يمكنهم الدفع نقدًا دون استخدام أي قروض. فقد المالكون الأصليون معظم أسهمهم وثرواتهم في تلك المبيعات لأنهم اعتقدوا أنه من الآمن استخدام القروض للاستثمار في العقارات.

لا تخاطر الشركة بثروتك من خلال استخدامها للحصول على قروض لشراء العقارات.

الاستنتاجات

Dirt i Coin ليس أمانًا. إنها ليست ملكية عقارية جزئية. لا تحصل على مطالبة بشأن أي قطعة من التراب عند شراء Dirt i Coin.

تدعم العقارات والأصول السائلة المملوكة للشركة قيمة Dirt i Coin.

تم تصميم عمليات الشركة واستراتيجياتها خصيصًا للتخفيف من مخاطر الملكية العقارية المباشرة ، وحماية قيمة Dirt i Coin.

تجني الشركة الأموال من تشغيل العقارات. تنمو قيمة Dirt i Coin من زيادة قيمة (تقدير) العقارات التي تمتلكها الشركة.

إخلاء المسؤولية