Криптовалюта и недвижимость: прямое владение недвижимостью Dirt i Coin превратит Dirt i Coin из валюты в ценную бумагу. Это также обременит владельцев Dirt i Coin проблемами, обычно связанными с прямым владением недвижимостью. Наиболее проблемными бременами владения недвижимостью являются:
- ликвидность
- возможность передачи
- налоговые последствия
- нормативное бремя
- операционные убытки
Ликвидность
Как отмечалось в другом месте, недвижимость в значительной степени является неликвидной инвестицией. Ликвидация недвижимости требует времени и денег. Напротив, ликвидация инвестиций в Dirt i Coin происходит так быстро, как позволяет выбранный обмен валюты. Сделано через цифровой обмен, это будет почти мгновенно. Если это делается через Dirt i CoinMinting (Компанию), это займет не более трех рабочих дней.
Криптовалюта и недвижимость — возможность передачи
Когда вы инвестируете в акции, ключевой особенностью, позволяющей торговать акциями, является наличие сильного рынка, где продавцы могут легко найти покупателей. С акциями и облигациями объем и масштабы сделок обширны. Способность надежно сравнивать инвестиции надежна и хорошо понятна многим людям.
Ничто из этого не верно с недвижимостью. Рынок инвестиций в недвижимость сильно фрагментирован. Несмотря на то, что это большой рынок, на него часто сильно влияют местные рыночные условия. Это местное влияние особенно затрудняет сравнение одной инвестиции в недвижимость с другой. Риски и деловая сторона недвижимости непонятны большинству людей. Они сложны, и требуется время и деньги, чтобы получить хорошее образование в сфере недвижимости. Недостаток знаний может легко стоить вам сотни тысяч долларов. Эта фрагментация и отсутствие возможности легко сравнить одну инвестицию в недвижимость с другой затрудняет быстрый вход в недвижимость или выход из нее.
«Токенизированная» недвижимость
В последнее время многие компании начали рекламировать возможность передачи инвестиций в недвижимость в форме “токенизированной” недвижимости. Токенизация использует технологию блокчейн для улучшения возможности дробного владения недвижимостью. К сожалению, токенизация недвижимости не решает проблему отсутствия возможности ее передачи. Это связано с тем, что каждая отдельная инвестиция в недвижимость представляет собой уникальное ценностное предложение. Просто потому, что вы называете два разных токена инвестиций в недвижимость и даете им совпадающие имена, это не делает их взаимозаменяемыми. Каждая собственность, представленная токеном, находится на другом участке земли, в другом здании и с другим адресом.
В отличие от почти всех других инвестиций, связанных с недвижимостью, Dirt i Coin полностью взаимозаменяема. Одна Dirt i Coin стоит столько же, сколько и любая другая Dirt i Coin. Вы полностью защищены от неликвидности прямого владения недвижимостью. Устраняются проблемы, связанные с передачей недвижимости. Dirt i Coin можно легко перевести непосредственно в BTC, ETH, USD или другой ликвидный актив. Вы можете сделать все это без каких-либо гонораров адвоката, нотариуса, поездки в здание суда или уплаты налогов на передачу. Вы не можете сделать это так легко, когда вы непосредственно владеете недвижимостью.
Криптовалюта и недвижимость — налоговые последствия
Прямые инвестиции в недвижимость влекут за собой многочисленные и разнообразные налоговые последствия. Некоторые положительные, а некоторые отрицательные. Требования в отношении амортизации, возмещения затрат и многие другие создают существенно сложную налоговую ситуацию. Один неверный шаг может стоить вам тысячи.
Покупка Dirt i Coin не освобождает от налоговых последствий. Когда вы покупаете Dirt i Coin, вы получаете простую ситуацию с соблюдением налогового законодательства. Вы определяете, сколько стоила Dirt i Coin при покупке (базовая стоимость) и сколько она стоила при продаже. Это те же самые налоговые последствия, которые вы в настоящее время испытываете при обмене валюты (например, FOREX) или фондовой бирже (например, NYSE).
Регуляторное бремя
Синдикация недвижимости и инвестиционные трасты недвижимости (REIT) – это два распространенных способа, с помощью которых многие люди объединяются для прямого инвестирования в недвижимость. Однако синдикаты недвижимости имеют множество нормативных требований, которые часто запрещают, кто может инвестировать. REIT несут много нормативного бремени, которое часто снижает доходность. Они также более сложны, чем многие покупки акций, и определенно сложнее, чем обмен валюты.
Технология блокчейн и недавние изменения в правилах значительно снизили барьеры для дробления прав на недвижимость. К сожалению, регулятивное бремя по-прежнему остается значительным и может снизить доходность для инвесторов.
Покупка Dirt i Coin дает вам некоторые ключевые преимущества недвижимости, борясь с волатильностью и инфляцией. Это не возлагает на вас особого бремени соблюдения нормативных требований.
Криптовалюта и недвижимость – операционные убытки
Когда вы инвестируете напрямую в недвижимость, а инвестиции не оправдывают ожиданий, все может стать ужасно. Потери прямо и пропорционально влияют на ваше финансовое благополучие. Это часть риска в элементе инвестирования «риск против вознаграждения». Риск убытков является одной из основных причин, по которой сегодня существует большинство наших правил по ценным бумагам. Правительство приложило большие усилия для того, чтобы промоутеры инвестиций полностью и точно раскрывали информацию о риске убытков, связанных с любыми инвестициями в недвижимость.
Нет инвестиций, лишенных риска убытков. Тем не менее, приятная реальность заключается в том, что Dirt i Coin позволяет вам получить преимущества от хеджирования инфляции и снижения волатильности недвижимости, не требуя от вас особых знаний обо всех рисках, вознаграждениях и операционных механизмах инвестирования в недвижимость. Компания управляет процессами и несет большую часть рисков. Финансовая модель Компании построена таким образом, чтобы управлять и поглощать практически все риски, связанные с владением недвижимостью. Когда случаются плохие вещи, а они будут, ваши потенциальные потери сведены к минимуму. Он компенсируется другими доходами и распределяется по всем объектам собственности, принадлежащим Компании. Все покупатели Dirt i Coin разделяют свою крошечную долю риска от любых неблагоприятных событий.
Косвенное решение
Dirt i Coin напрямую не занимается инвестициями в недвижимость. Компания напрямую владеет всей недвижимостью, используемой для поддержки стоимости Dirt i Coin. Инвестиции, принадлежащие Компании, находятся в различных географических частях США. Поэтому последствия убытков распространяются на многие инвестиции в недвижимость. Это также означает, что они могут быть более чем компенсированы прибылью от других инвестиций. Потери индивидуального имущества и индивидуальное имущество только косвенно влияют на стоимость Dirt i Coin.
Компания, которая напрямую владеет недвижимостью, поддерживающей стоимость Dirt i Coin, будет управлять убытками. Они также, как правило, будут поглощать убытки и доходы от конкретной недвижимости за счет ее операционных доходов. Географическая дисперсия изолирует Dirt i Coin от крупномасштабных воздействий конкретных рынков. Однако общенациональная или глобальная потеря или прирост стоимости недвижимости может соответственно уменьшить или увеличить стоимость Dirt i Coin.
Криптовалюта и недвижимость — использование долга
Многие эксперты по инвестированию в недвижимость любят соблазнять людей инвестировать в недвижимость, ожидая, что банки одолжат им деньги на покупку недвижимости. Номинальная идея состоит в том, что если у вас есть 100 тысяч долларов, вместо того, чтобы купить один дом стоимостью 100 тысяч долларов, вы вкладываете 20 тысяч долларов в пять домов. Затем вы занимаете 400 тысяч долларов, чтобы профинансировать остальные инвестиции. Превратить 100 тысяч долларов наличными в недвижимость на 500 тысяч долларов — звучит здорово. К сожалению, эти эксперты редко объясняют риски заимствования для инвестиций в недвижимость. Они также умалчивают о том, как быстро все может пойти очень плохо для вас, когда ваши инвестиции не работают должным образом. Конечный результат может буквально оставить вас банкротом.
В отличие от многих инвестиционных фондов недвижимости, Компания не использует кредитное плечо для увеличения активов недвижимости, поддерживающих Dirt i Coin. Это ограничит количество недвижимости, которую Компания может купить. Использование пула финансирования, созданного продажей Dirt i Coin, подвергнет богатство, доверенное Dirt i Coin, определенным рискам, которые могут внезапно и резко снизить стоимость Dirt i Coin. Мы не будем подвергать наше богатство этим потенциально разрушительным финансовым рискам. Мы также не будем подвергать ваше богатство этим рискам.
Вынужден продать в убыток
Во время финансового кризиса 2008 года многие владельцы доходной недвижимости были вынуждены продавать доходную недвижимость. Они не могли возобновить ссуды, которые они использовали для приобретения той же самой собственности. Это произошло не потому, что владельцы не смогли произвести платежи. Это произошло потому, что государственные регулирующие органы приказали кредиторам устранить все риски, связанные с недвижимостью. Собственники не могли получить кредит ни от кого. Не имея финансовых резервов для выплаты кредитов, они были вынуждены продать свою собственность. Хотя у этих объектов были хорошие денежные потоки, они испытывали «финансовые затруднения» из-за того, что должны были немедленно полностью погасить ссуды. Проблемная недвижимость часто продается по ценам «распродажи» покупателям, которые могут заплатить наличными, не используя никаких кредитов. Первоначальные владельцы потеряли большую часть своего капитала и богатства в результате этих продаж, потому что считали безопасным использование кредитов для инвестиций в недвижимость.
Компания не рискует вашим богатством, используя его для получения кредитов на покупку недвижимости.
Выводы
Dirt i Coin не является ценной бумагой. Это не долевое владение недвижимостью. Когда вы покупаете Dirt i Coin, вы не получаете претензии ни на какой кусок грязи.
Недвижимость и ликвидные активы, которыми владеет Компания, поддерживают стоимость Dirt i Coin.
Процессы и стратегии компании специально разработаны для снижения рисков прямого владения недвижимостью, защищая стоимость Dirt i Coin.
Компания зарабатывает на эксплуатации недвижимости. Стоимость вашей Dirt i Coin растет за счет увеличения стоимости (удорожания) недвижимости, которой владеет Компания.
