Crypto et immobilier : La propriété directe de l’immobilier par Dirt i Coin transformerait Dirt i Coin d’une monnaie en un titre. Cela imposerait également aux propriétaires de Dirt i Coin les problèmes généralement associés à la propriété directe de biens immobiliers. Les charges les plus problématiques de la propriété immobilière sont :
- liquidité
- transférabilité
- conséquences fiscales
- charges réglementaires
- pertes d’exploitation
Liquidité
Comme indiqué ailleurs, l’immobilier est en grande partie un investissement illiquide. La liquidation d’un bien immobilier coûte du temps et de l’argent. En revanche, la liquidation d’un investissement dans Dirt i Coin est aussi rapide que le permet le taux de change choisi. Réalisé via un échange numérique, il sera presque instantané. Si cela est fait par Dirt i CoinMinting (la Société), cela ne prendra pas plus de trois jours ouvrables.
Crypto et immobilier – Transférabilité
Lorsque vous investissez dans des actions, une caractéristique clé permettant la négociation d’actions est la présence d’un marché solide où les vendeurs peuvent facilement trouver des acheteurs. Avec les actions et les obligations, le volume et l’étendue des transactions sont considérables. La capacité de comparer les investissements de manière fiable est robuste et bien comprise par de nombreuses personnes.
Rien de tout cela n’est vrai avec l’immobilier. Le marché de l’investissement immobilier est très fragmenté. Même s’il s’agit d’un marché important, il est souvent fortement influencé par les conditions du marché local. Cette influence locale rend particulièrement difficile la comparaison d’un investissement immobilier à un autre. Les risques et le côté commercial de l’immobilier ne sont pas compris par la plupart des gens. Ils sont compliqués et il faut du temps et de l’argent pour bien se former à l’immobilier. Un manque de connaissances peut facilement vous coûter des centaines de milliers de dollars. Cette fragmentation et le manque de capacité à comparer facilement un investissement immobilier avec un autre rendent difficile l’entrée ou la sortie rapide de l’immobilier.
Immobilier “tokénisé”
De nombreuses entreprises ont récemment commencé à vanter la transférabilité des investissements immobiliers sous la forme de biens immobiliers “tokenisés”. La tokenisation utilise la technologie blockchain pour mieux permettre la propriété fractionnée des biens immobiliers. Malheureusement, la tokenisation de l’immobilier ne résout pas le manque de transférabilité. En effet, chaque investissement immobilier individuel est une proposition de valeur unique. Ce n’est pas parce que vous appelez les deux jetons d’investissement immobilier différents et que vous leur donnez des noms correspondants qu’ils sont interchangeables. Chaque propriété représentée par un jeton se trouve sur un terrain différent, avec un bâtiment différent et une adresse postale différente.
Contrairement à presque tous les autres investissements liés à l’immobilier, Dirt i Coin est entièrement fongible. Un Dirt i Coin vaut exactement la même chose que tous les autres Dirt i Coin. Vous êtes totalement isolé de l’illiquidité de la propriété immobilière directe. Les problèmes de transférabilité liés aux biens immobiliers sont éliminés. Dirt i Coin peut être facilement transféré directement en BTC, ETH, USD ou autre actif liquide. Vous pouvez faire tout cela sans frais d’avocat, de notaire, de déplacement au palais de justice ou de paiement de droits de mutation. Vous ne pouvez pas le faire aussi facilement lorsque vous possédez directement un bien immobilier.
Crypto et immobilier – Conséquences fiscales
L’investissement direct dans l’immobilier entraîne des conséquences fiscales nombreuses et variées. Certains sont positifs et certains sont négatifs. Les exigences en matière d’amortissement, de recouvrement des coûts et bien d’autres créent une situation fiscale considérablement complexe. Un faux mouvement peut vous coûter des milliers de dollars.
L’achat de Dirt i Coin n’est pas exempt de conséquences fiscales. Lorsque vous achetez Dirt i Coin, vous obtenez une situation de conformité fiscale simple. Vous combien coûte le Dirt i Coin lorsque vous l’avez acheté (base de coût) et combien il valait lorsque vous l’avez vendu. Ce sont les mêmes conséquences fiscales que vous rencontrez actuellement avec tout échange de devises (par exemple, FOREX) ou bourse (par exemple, NYSE).
Les charges réglementaires
La syndication immobilière et les sociétés d’investissement immobilier (REIT) sont deux moyens courants par lesquels de nombreuses personnes se regroupent pour investir directement dans l’immobilier. Cependant, les syndications immobilières sont soumises à de nombreuses exigences réglementaires qui interdisent souvent de savoir qui peut investir. Les FPI portent de nombreux fardeaux réglementaires qui font souvent baisser les rendements. Ils sont également plus compliqués que de nombreux achats d’actions et sont certainement plus compliqués que les échanges de devises.
La technologie Blockchain et les récentes modifications de la réglementation ont considérablement réduit les obstacles aux intérêts immobiliers fractionnés. Malheureusement, les charges réglementaires sont encore importantes et peuvent réduire les rendements pour les investisseurs.
L’achat de Dirt i Coin vous offre certains avantages clés de l’immobilier en luttant contre la volatilité et l’inflation. Cela ne vous impose aucun fardeau de conformité réglementaire particulier.
Crypto et immobilier – Pertes d’exploitation
Lorsque vous investissez directement dans l’immobilier et que l’investissement ne fonctionne pas comme prévu, les choses peuvent mal tourner. Les pertes impactent directement et proportionnellement votre patrimoine financier. Il s’agit de la partie risque de l’élément «risque contre récompenses» de l’investissement. Le risque de perte est l’une des principales raisons pour lesquelles la plupart de nos réglementations sur les valeurs mobilières existent aujourd’hui. Le gouvernement s’est donné beaucoup de mal pour s’assurer que les promoteurs d’investissement divulguent de manière complète et précise le risque de perte associé à tout investissement immobilier.
Il n’y a pas d’investissements dépourvus de risque de perte. Cependant, la réalité agréable est que Dirt i Coin vous permet de bénéficier des avantages de la couverture de l’inflation et de la réduction de la volatilité de l’immobilier sans vous obliger à devenir particulièrement au courant de tous les risques, récompenses et mécanismes opérationnels de l’investissement immobilier. La Société gère les processus et assume la plupart des risques. Le modèle financier de la Société est conçu pour gérer et absorber la quasi-totalité des risques liés à la propriété immobilière. Lorsque de mauvaises choses se produisent, et elles se produiront, votre perte potentielle est minimisée. Elle est compensée avec d’autres plus-values et répartie sur l’ensemble des immeubles détenus par la Société. Tous les acheteurs de Dirt i Coin partagent leur propre infime partie du risque de tout événement indésirable.
La solution indirecte
Dirt i Coin ne détient pas directement d’investissements immobiliers. La Société détient directement tous les biens immobiliers utilisés pour soutenir la valeur de Dirt i Coin. Les investissements détenus par la Société se situent dans diverses régions géographiques des États-Unis. Par conséquent, les impacts des pertes sont répartis sur de nombreux investissements immobiliers. Cela signifie également qu’ils peuvent être plus que compensés par des gains dans d’autres investissements. Les pertes de biens individuels et les biens individuels n’affectent qu’indirectement la valeur de Dirt i Coin.
La société, qui détient directement la valeur immobilière de Dirt i Coin, gérera les pertes. Ils absorberont également généralement les pertes et les gains d’un bien immobilier spécifique par le biais de ses revenus d’exploitation. La dispersion géographique isole Dirt i Coin des impacts à grande échelle de marchés spécifiques. Cependant, une perte ou un gain de valeur immobilière à l’échelle nationale ou mondiale pourrait respectivement diminuer ou augmenter la valeur de Dirt i Coin.
Crypto et immobilier – Utilisation de la dette
De nombreux experts en investissement immobilier aiment inciter les gens à investir dans l’immobilier en pensant que les banques leur prêteront de l’argent pour acheter un bien immobilier. L’idée nominale est que si vous avez 100 000 $, au lieu d’acheter une maison d’une valeur de 100 000 $, vous mettez 20 000 $ sur cinq maisons. Ensuite, vous empruntez les 400 000 $ pour financer le reste de l’investissement. Transformer 100 000 $ en espèces en 500 000 $ en biens immobiliers semble formidable. Malheureusement, ces experts expliquent rarement les risques d’emprunter pour investir dans l’immobilier. Ils passent également sous silence la rapidité avec laquelle les choses peuvent aller très mal pour vous lorsque votre investissement ne fonctionne pas comme prévu. Le résultat final peut littéralement vous laisser en faillite.
Contrairement à de nombreux fonds d’investissement immobilier, la Société n’utilise pas d’effet de levier pour augmenter les actifs immobiliers soutenant Dirt i Coin. Cela limitera la quantité de biens immobiliers que la Société peut acheter. Tirer parti du pool de financement créé par les ventes de Dirt i Coin exposerait la richesse confiée à Dirt i Coin à certains risques qui pourraient soudainement et considérablement diminuer la valeur de Dirt i Coin. Nous n’exposerons pas notre patrimoine à ces risques financiers potentiellement dévastateurs. Nous n’exposerons pas non plus votre patrimoine à ces risques.
Obligé de vendre à perte
Lors de la crise financière de 2008, de nombreux propriétaires de biens immobiliers à revenus se sont retrouvés contraints de vendre des propriétés rentables. Ils ne pouvaient pas renouveler les prêts qu’ils avaient utilisés pour acquérir ces mêmes propriétés. Ce n’était pas parce que les propriétaires n’étaient pas en mesure d’effectuer les paiements. C’est parce que les régulateurs gouvernementaux ont dit aux prêteurs d’éliminer toute exposition aux risques immobiliers. Les propriétaires ne pouvaient obtenir de prêt de personne. N’ayant pas les réserves financières pour rembourser leurs emprunts, ils ont dû vendre leurs propriétés. Bien que ces propriétés aient de bons flux de trésorerie, elles étaient «en difficulté financière» car elles devaient rembourser les prêts en totalité, immédiatement. Les propriétés en difficulté se vendent souvent à des prix de «vente au rabais» à des acheteurs qui pourraient payer en espèces sans utiliser de prêt. Les propriétaires d’origine ont perdu la majeure partie de leur capital et de leur richesse dans ces ventes parce qu’ils pensaient qu’il était sûr d’utiliser des prêts pour investir dans l’immobilier.
La Société ne risque pas votre patrimoine en l’utilisant pour obtenir des prêts pour acheter des biens immobiliers.
conclusion
Dirt i Coin n’est pas une sécurité. Il ne s’agit pas d’une copropriété immobilière. Vous n’obtenez aucune réclamation sur un morceau de saleté lorsque vous achetez Dirt i Coin.
Les actifs immobiliers et liquides détenus par la Société soutiennent la valeur de Dirt i Coin.
Les processus et les stratégies de la Société sont spécifiquement conçus pour atténuer les risques liés à la propriété directe de biens immobiliers, en protégeant la valeur de Dirt i Coin.
La Société gagne de l’argent grâce à l’exploitation de l’immobilier. La valeur de votre Dirt i Coin augmente en fonction de la valeur croissante (appréciation) des biens immobiliers détenus par la société.
